O Nordeste no topo do yield: por que o Airbnb em João Pessoa rende 30% mais que no Sudeste (os dados reais)

Se você ainda busca rentabilidade no aluguel residencial tradicional em grandes capitais do Sudeste, os dados de fevereiro de 2026 sugerem uma realidade bem prática: você pode estar abrindo mão de eficiência. No short-stay, o veredito é matemático quando oferta, demanda e operação estão alinhadas.

1) A batalha dos números: yield de 13,2% vs. 10%

Em destinos consagrados, a rentabilidade bruta anual raramente ultrapassa a casa dos 10% quando o custo de aquisição do m² fica muito alto. Em João Pessoa, a referência de 13,2% ao ano se sustenta pela assimetria: mesmo com o preço subindo, o faturamento do aluguel por temporada ainda é desproporcional ao valor do ativo em diversos recortes.

Em linguagem de investidor: onde o custo de entrada ficou "caro demais", o retorno comprime. Onde ainda há janela e demanda consistente, o yield respira.

2) O fenômeno da "estadia de 9 dias"

Diferente de hubs corporativos, onde a rotatividade é alta e a estadia média costuma ser curta, o perfil em João Pessoa é majoritariamente familiar e de lazer (84%). Os dados apontam permanência média de 9 dias.

• Menor vacância operacional: calendários cheios com menos troca.
• Menor custo: menos limpezas e lavanderia por período ocupado.
• Ticket robusto: com diárias em torno de R$ 250 (JP) e chegando a R$ 330 (Cabedelo), a alta temporada pode passar de R$ 11.000 por unidade.

3) Onde a moeda gira: Cabo Branco vs. Bessa/Jardim Oceania

Cabo Branco (liquidez máxima)

Concentra grande parte do fluxo turístico (72,5%) e trabalha com m² de aluguel em referência de R$ 61,20. É o bairro para quem busca fluxo de caixa mais imediato e previsível — quando o produto está certo.

Bessa/Jardim Oceania (valorização do aluguel)

A região dos Parques Parahyba teve uma escalada forte de locação (+63%). Em 2026, o inquilino premium busca "urbanização de lazer" e paga o ágio por conveniência e experiência no entorno.

4) O alerta: a armadilha do studio "commodity"

O mercado de 2026 ficou mais competitivo em compactos. A linha que separa lucro de guerra de preços é, muitas vezes, simples: vaga de garagem e diferenciais reais. Studio pequeno sem vaga tende a virar commodity — e commodity vira desconto.

Os imóveis que se mantêm no topo do yield são os que respeitam a logística do inquilino premium: compactos bem resolvidos, com vaga garantida quando o perfil exige, e infraestrutura de lazer que funcione no dia a dia.

Conclusão: saia da renda "preguiçosa", entre na soberania

O mercado imobiliário da Paraíba deixou de ser "aposta de verão" e passou a ser estratégia de blindagem patrimonial. Com escassez física de estoque e um short-stay em patamar eficiente, quem entra bem posicionado captura não só o yield do Airbnb, mas também a reprecificação histórica que João Pessoa vive.

Se você quer agir com critério técnico, e não no impulso, vale conversar com a curadoria e entender quais tipologias fazem sentido para o seu objetivo.