João Pessoa 2026: por que a capital paraibana virou o epicentro da valorização no Brasil?

1) A matemática do colapso de estoque

O dado mais relevante para qualquer investidor sério não é a beleza da orla — é a escassez física de produto. Em 2026, João Pessoa já opera num ponto de inflexão: para cada 1 imóvel lançado, o mercado vendeu 4,2 unidades. Quando essa queima de estoque acontece, a “gordura” de imóveis prontos seca, e a Lei de Oferta e Procura fica visível no preço do dia a dia.

Isso também muda o comportamento do comprador: ele aceita menos “desconto por detalhe” e passa a pagar mais por ativos completos (vaga, posição, ventilação, planta, condomínio e capacidade de revenda).

2) O salto do m² (Jan/2023 → Dez/2025)

O m² médio da cidade saiu de R$ 5.434 em 2023 para R$ 7.970 ao final de 2025. Na prática, isso representa +46,67% em três anos — um tipo de movimento que costuma aparecer quando o eixo de crescimento se desloca e a infraestrutura começa a “vender” junto com o imóvel.

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3) Onde o dinheiro está: raio-X dos bairros

Cabo Branco: liquidez imediata (com alerta técnico)

O Cabo Branco rompeu a barreira de R$ 12.000/m² para venda e sustenta preço em locação na casa de R$ 61,20/m², com 72,5% do fluxo turístico concentrado. O ponto de atenção em 2026 é claro: ativos “compactos demais” e sem vaga começam a perder força frente a opções completas.

Jardim Oceania & Bessa: a tese da urbanização de lazer

Com m² consolidado em R$ 10.192, a região se fortalece quando infraestrutura pública e conveniência viram “argumento de compra”. A entrega do Parque Parahyba IV (43,6 mil m²) e o ecossistema de serviços no entorno puxaram um aumento de +63% no valor de locação no período.

Altiplano: o skyline da soberania

O Altiplano sustenta a lógica de reserva de valor com R$ 9.708/m² e uma proposta de luxo racional: plantas amplas, padrão elevado e múltiplas vagas — muitas vezes por um preço inferior ao de compactos “apertados” na orla.

4) A tese da arbitragem: oportunidades “filé mignon”

O segredo dos investidores mais técnicos em 2026 está na arbitragem: enquanto novos lançamentos na orla pedem tickets altos, o mercado de usados premium em bairros como Miramar e Manaíra ainda oferece ativos em torno de R$ 4.200/m² em alguns recortes. A estratégia é objetiva: comprar abaixo do custo de reposição, fazer uma reforma estética inteligente e capturar a reprecificação inevitável quando a escassez de produto “empurra” todo o mercado secundário.

Conclusão: o Nordeste no topo do PIB imobiliário

João Pessoa, junto com Cabedelo, movimentou cerca de R$ 2,94 bilhões no último ciclo. Com investimentos pesados em infraestrutura e a consolidação de novos polos, a capital paraibana não está apenas “na moda” — ela está redefinindo o topo do mercado de investimentos no Nordeste.

Se você quer ir além do “achismo” e ver oportunidades com critério técnico, vale acompanhar a curadoria e os relatórios do Grupo LIVORO.