João Pessoa e o “Momento Cancún”: como o Polo Cabo Branco pode disparar o yield do seu imóvel

O gatilho de R$ 500 milhões e por que isso muda a régua do aluguel

O ponto central é simples: um empreendimento âncora com grande capacidade de hospedagem e entretenimento “fecha” uma dor antiga do destino — manter demanda consistente além dos picos. Para quem investe em imóveis, isso costuma aparecer rápido em duas frentes: aumento de procura (ocupação) e melhora de ticket (diária média), especialmente no entorno e nos bairros com melhor liquidez.

O que é “Efeito Spillover” (e como ele chega no seu bolso)

“Spillover” é o transbordamento de valor: quando um polo de atração eleva o interesse por hospedagem, serviços e moradia na região próxima. Na prática, o resort e os grandes parques funcionam como um ímã de fluxo, e esse fluxo “vaza” para unidades bem localizadas — principalmente quando o estoque de curto prazo não consegue absorver tudo.

• Mais famílias e estadias mais longas favorecem apartamentos familiares e compactos premium (bem mobiliados e bem posicionados).
• Mais previsibilidade reduz o “vazio” de calendário e melhora o planejamento do investidor.
• Mais percepção de destino acelera a reprecificação do usado premium (quando ainda está “para trás” do novo).

Cabo Branco e Altiplano: dois perfis, a mesma tese

O Cabo Branco já concentra uma grande fatia do fluxo turístico e, por isso, tende a sentir primeiro qualquer aumento de demanda. Já o Altiplano costuma atrair o investidor que quer unir renda de temporada com um ativo de padrão elevado, plantas maiores e múltiplas vagas — um pacote que sustenta valor mesmo em ciclos mais exigentes.

A matemática do lucro: por que 13,2% chama atenção

Enquanto mercados mais disputados frequentemente comprimem o retorno, João Pessoa aparece com um yield bruto elevado quando a operação é bem feita: preço de aquisição, padrão do imóvel, estratégia de mobiliário, fotos, gestão e posicionamento (bairro + proximidade dos polos de lazer). Em geral, permanências mais longas favorecem o investidor porque reduzem custos de giro (limpeza e troca) e melhoram a previsibilidade de caixa.

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Veredito: quem compra “soberania”, ganha

Quando o produto físico é escasso e o destino sobe de “nível” na percepção do público, o mercado tende a premiar quem entrou antes da reprecificação completa. O lucro real costuma estar na arbitragem: comprar bem localizado enquanto o usado premium ainda está ajustando, e capturar o movimento conforme a demanda e a infraestrutura se consolidam.